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La reprise du marché de l’immobilier ancien se confirme. À fin mars 2025, 880 000 logements ont été vendus sur 12 mois glissants, soit 35 000 de plus que sur l’ensemble de l’année 2024, selon l’indice Notaires-Insee. Depuis octobre 2024, le marché a stoppé sa chute, après une longue phase de repli entamée fin avril 2022. La baisse des taux d’emprunt immobilier et l’amélioration des conditions d’accès au crédit ont relancé la demande.

Le volume de transactions représente désormais 2,3 % du parc de logements anciens. Cette part augmente depuis deux trimestres, mais reste loin des niveaux du 3^e trimestre 2021 (3,4 %) ou de ceux enregistrés au début des années 2000, avant la crise financière.

Les prix repartent, eux aussi, à la hausse. Au 1^er trimestre 2025, ils ont progressé de 1 %, après deux trimestres de quasi-stabilité. Sur un an, la progression atteint 0,5 %, mettant fin à 6 trimestres consécutifs de baisse. Les prix augmentent davantage pour les appartements (+0,7 %) que pour les maisons (+0,3 %).

Rebond marqué en Île-de-France

En Île-de-France, le marché enregistre un net rebond. Entre janvier et mars 2025, les ventes de logements anciens ont grimpé de 21 % par rapport au 1^er trimestre 2024, atteignant 29 190 transactions, selon les notaires du Grand Paris. La progression est plus marquée pour les maisons (+25 %) que pour les appartements (+20 %).

Les prix suivent la même tendance, avec une hausse de 0,9 % sur les 3 premiers mois de l’année, après 9 trimestres de baisse. Les maisons enregistrent une progression de 1,3 %, contre 0,7 % pour les appartements.

Sur un an, les prix restent en léger recul dans la région francilienne (-0,3 %), mais le rythme ralentit nettement par rapport aux trimestres précédents (-3,7 % au 4^e trimestre 2024). Le repli touche surtout les maisons (-1,1 %), tandis que les prix des appartements se stabilisent (+0,1 %).

En province, les prix repartent aussi à la hausse

Dans le reste de la France, la dynamique est comparable. Les prix des logements anciens ont augmenté de 1 % au 1^er trimestre 2025 en province, après 2 trimestres de stabilité. Sur un an, la hausse atteint 0,7 %, après un recul de 1,7 % au trimestre précédent.

La remontée est plus nette pour les appartements, dont les prix progressent de 1,1 % après une baisse de 1,2 % fin 2024. Les maisons affichent une hausse plus modérée de 0,5 %, après une baisse de 1,9 %.