Actualités

Jamais les bureaux vacants n’ont été aussi nombreux en Île-de-France. Fin septembre 2025, 6,126 millions de mètres carrés restaient inoccupés dans la région parisienne, selon les chiffres d’Immostat publiés le 6 octobre. Un volume en hausse de 17 % sur un an, qui marque un nouveau record après plusieurs années de progression continue. « L’offre immédiate a plus que doublé depuis le Covid, alors qu’elle se situait sous les 3 millions de mètres carrés », a rappelé Pierre-Édouard Boudot, directeur exécutif recherche et stratégie chez CBRE, lors d’un point de conjoncture organisé par l’Observatoire régional de l’immobilier d’entreprise (Orie).

Une vacance qui s’installe

La tendance semble durable : sur les 6,1 millions de mètres carrés actuellement inoccupés, 1,8 million le sont depuis plus de 4 ans. Résultat, le taux de vacance atteint désormais 11 % à l’échelle francilienne. Il frôle les 32 % en périphérie de La Défense (Nanterre, Rueil-Malmaison, etc.) et dépasse 28 % en première couronne nord (Saint-Denis, etc.). Dans le quartier de La Défense, il se stabilise à 15 %. Fait inédit, même le cœur de Paris, longtemps épargné, est touché. Le taux de vacance grimpe à 5 % dans le quartier central des affaires (8^e arrondissement et une partie des 1^er, 2^e, 9^e, 16^e et 17^e). Certes, ce niveau reste faible, mais il contraste avec le point bas de 2,4 % atteint en 2023, quand le marché était en quasi-pénurie d’offres.

Télétravail, attentisme et chute de la demande

Les causes de cette situation sont bien connues. Le développement du télétravail conduit les entreprises à réduire leurs surfaces lors des renégociations de baux, en privilégiant les postes partagés et le flex office. Parallèlement, la demande placée (locations et ventes à utilisateurs) s’effondre : seulement 1,193 million de m² ont été placés entre janvier et septembre, soit une baisse de 8 % sur un an et de 21 % par rapport à la moyenne des 10 dernières années. Parallèlement, d’importants programmes neufs ont été livrés récemment, accentuant le déséquilibre. À cela s’ajoute un climat économique et politique incertain, qui nourrit l’attentisme des directions d’entreprise. Les grandes transactions (plus de 5 000 m²) reculent ainsi de 21 % depuis janvier, contre -9 % pour les surfaces plus modestes.

Des bureaux devenus obsolètes

Au-delà de la conjoncture, une partie du parc semble condamnée à rester inoccupée. « Près de la moitié des surfaces vacantes ne retrouveront pas preneur. Elles sont devenues obsolètes : trop grandes, mal situées ou inadaptées aux nouveaux usages », estime Pierre-Édouard Boudot. La reconversion en logements, en espaces logistiques ou en locaux d’activité apparaît comme une solution. Mais elle se heurte à de nombreux freins, financiers, techniques… et surtout politiques. « Le principal blocage est aujourd’hui d’ordre politique : beaucoup de villes n’ont pas encore fait le deuil de l’occupation de bureaux et des recettes fiscales qui vont avec », souligne Audrey Camus, directrice générale d’Icade.