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La maison individuelle n’a jamais été aussi désirée… ni aussi difficile à construire. En 2024, le secteur a atteint son plus bas niveau depuis plus d’un demi-siècle. Selon le service des données et études statistiques (SDES) du ministère de la Transition écologique, seulement 69 000 permis de logements individuels ont été délivrés l’an dernier, en recul de 21 % par rapport à 2023. Les maisons individuelles ne représentent plus que 22 % des autorisations de logements, alors qu’elles pesaient encore près d’un tiers des permis en 2020.
La hausse des prix…
Cette baisse historique intervient dans un marché immobilier grippé, où les conditions d’accès au crédit se sont nettement durcies ces dernières années. Les ménages doivent aussi composer avec la hausse des coûts. Le foncier continue de se renchérir, même si la progression s’est nettement calmée depuis 2023 : le prix au mètre carré des terrains à bâtir a encore augmenté de 1,7 % en 2024, pour atteindre 102 € en moyenne. Les coûts de construction des maisons suivent la même tendance, avec une hausse de 2,1 % en 2024, après 2 années de fortes envolées (+7,8 % en 2023 et +9,2 % en 2022). Ils atteignent désormais 1 914 € en moyenne au mètre carré.
… réduit la taille des projets
Sous cette pression financière, les Français réduisent la taille de leurs projets. Après une première contraction en 2023, la superficie moyenne des terrains achetés diminue encore de 2,6 %, passant de 958 à 932 m² l’an passé. Celle des maisons recule légèrement (-0,7 %) et passe pour la première fois depuis 2010 sous les 118 m². Ces arbitrages permettent de maintenir le coût moyen des projets stables, autour de 313 700 € en 2024, dont 225 500 € pour la construction et 95 000 € pour l’achat du terrain.
L’auto-construction séduit
Pour contenir les dépenses, les ménages modifient aussi leurs modes de construction. En 2024, seuls 54 % des projets ont été confiés à un constructeur de maisons individuelles, 5 points de moins qu’un an plus tôt et le niveau le plus faible depuis 2012. Près d’un tiers des projets sont désormais réalisés par les particuliers eux-mêmes. Un choix qui leur permet de construire plus grand : 124 m² en moyenne en auto-construction, contre 112 m² lorsqu’ils ont recours à un constructeur professionnel.
Le profil des accédants se transforme également. Les ménages de 30 à 50 ans restent majoritaires dans les projets de construction. Ils représentent encore 46 % des nouvelles maisons, une part supérieure à leur poids dans la population. Mais cette génération recule année après année. En 2010, elle représentait encore les deux tiers des constructions. À l’inverse, les ménages de plus de 60 ans, davantage dotés en épargne et bien moins exposés au durcissement du crédit, prennent progressivement le relais.
