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Après 2 années de net ralentissement, l’immobilier ancien redémarre. La reprise, amorcée fin 2024, s’est confirmée en 2025, selon les Notaires de France, qui ont présenté ce lundi 8 décembre leur bilan annuel. À fin septembre, 921 000 transactions ont été enregistrées sur 12 mois glissants, contre 832 000 un an plus tôt. En un an, l’activité a bondi de 11 %. Le marché retrouve ainsi des niveaux proches de ceux observés en juin 2017, avec 923 000 ventes, ou en janvier 2024 (915 000). Et la dynamique ne semble pas s’essouffler. La hausse des transactions devrait se poursuivre jusqu’à la fin de l’année pour se terminer sur un total de 945 000 à 950 000 ventes.

Remontée des prix

Le redémarrage du marché s’est appuyé sur un environnement de crédit plus favorable et une phase de correction des prix des logements. Mais celle-ci semble désormais achevée. Au 3^e trimestre 2025, l’indice des prix des appartements anciens en France métropolitaine augmente de 1,3 %, tandis que ceux des maisons restent quasi stables (+0,2 %). Les projections pour le 4^e trimestre 2025 confirment le retour à la hausse. Pour les appartements, les progressions annuelles s’établiraient autour de 2 %, avec 2,1 % en province et 1,7 % en Île-de-France. Du côté des maisons, la reprise resterait plus modérée, autour de 1,2 % au niveau national, avec une hausse de 1 % en province et un rythme plus soutenu en Île-de-France, à environ 2,1 %.

Le pouvoir d’achat immobilier se redresse

Malgré le retour de tensions sur les prix, le pouvoir d’achat immobilier des Français poursuit son redressement. Après s’être érodée sans discontinuer entre 2019 et 2023, passant de 86 m² à 75 m², la surface finançable moyenne remonte depuis 2024. Un ménage peut désormais financer en moyenne un logement de 81 m², soit un gain de surface de 4 % sur un an. Dans le détail, la surface finançable des maisons progresse de 55 m² à 57 m², soit une hausse de 4 % en un an. Pour les appartements, elle passe de 93 m² à 98 m², en progression de 5 %.

Une reprise fragile

Pour autant, la reprise reste fragile. « Notre optimisme demeure mesuré au regard des incertitudes politiques, économiques et géopolitiques, qui continuent de peser sur les perspectives du marché immobilier et ne permettent pas un redémarrage franc », souligne M^e Priscille Caignault, membre du bureau du Conseil supérieur du notariat en charge de l’immobilier. « Les Français conservent une appétence certaine pour la pierre, mais restent très sensibles à la stabilité de l’environnement économique et politique, gage de confiance », ajoute-t-elle.