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Le marché de l’immobilier de bureaux s’enfonce dans la crise. C’est ce que confirment les dernières statistiques dévoilées par ImmoStat, le Groupement d’Intérêt Économique qui réunit les 4 principaux conseils en immobilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield). Au 2^e trimestre 2023, la demande placée en Île-de-France (volume des transactions locatives et ventes à utilisateurs) s’est élevée à 421 000 m², un chiffre en baisse de 19 % par rapport au 2^e trimestre 2022. Le repli atteint 22 % sur les 6 premiers mois de l’année, à 816 200 m². La chute est encore plus violente pour le segment des grandes surfaces de plus de 5 000 m² : au 2^e trimestre, la demande placée de bureaux pour ces grands contrats a chuté de plus de 33 % et le nombre de transactions a reculé de 30 %.

Les prix continuent d’augmenter

En cause, le développement du télétravail et du flex office, qui continuent de peser sur le marché et de réduire drastiquement les besoins en nouveaux espaces de travail des entreprises. Parallèlement, la hausse du coût du financement et les incertitudes économiques freinent les projets et créent un attentisme de la part des investisseurs. Face à cette baisse de la demande, l’offre immédiate de bureaux en Île-de-France poursuit son ascension. Au 30 juin 2023, elle s’établissait à 4 495 000 m², en progression de 10 % par rapport à son niveau il y a un an. Mais malgré le gonflement des stocks disponibles, les loyers faciaux (hors mesures d’accompagnement) sont toujours orientés à la hausse. Les prix ont augmenté de 3 % sur un an pour les biens de seconde main et sont restés stables pour les biens neufs ou restructurés.