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Selon l'étude trimestrielle du cabinet JLL, la demande placée d'entrepôts a diminué pour la 3^e année consécutive en 2025 : elle est tombée à 3,2 millions de m², soit 4 % de moins qu'en 2024. JLL explique ces 3 années de baisse par un ajustement suite à la période record post-pandémie, mais aussi par le contexte économique et géopolitique.

L'allongement des délais de décision alors que les entreprises sont confrontées à l'inflation et à de nombreuses évolutions réglementaires serait également en cause selon le spécialiste qui souligne toutefois dans sa note du 3^e trimestre 2025 la qualité et le maintien de l'attractivité des actifs en immobilier logistique. En particulier, les valeurs locatives dans la Dorsale continuent d'augmenter. Celle-ci concentre encore plus de la moitié de la demande placée, avec 2 régions surreprésentées : les Hauts-de-France (21 % de la demande placée), devant l'Île-de-France (20 %).

Malgré la morosité du marché, certains segments ont été épargnés. C'est notamment le cas des petites surfaces (de 5 000 à 10 000 m²) dont la demande a progressé de 1 % en 2025 pour atteindre 534 000 m². De même, la demande des grandes surfaces (20 000 à 40 000 m²) a augmenté de 20 %. Les entrepôts XXL, qui avaient porté la croissance les années précédentes, ont vu leur demande s'effondrer de 20 % en 2025, tandis que la demande de surfaces de 10 000 à 20 000 m² a baissé de 9 %.