Actualités

L'euphorie est bel et bien retombée sur le marché de l'immobilier logistique. Après plusieurs années au beau fixe, la demande placée d'entrepôts de plus de 5 000 m² a chuté de 24 % en 2023, selon les derniers chiffres de JLL. Au global, 3,53 millions de mètres carrés ont été commercialisés en France l'an dernier, contre 4,64 millions de m² en 2022. Une baisse néanmoins à relativiser car le volume de la demande placée durant l'année reste proche de sa moyenne décennale (3,51 millions de m²). Le nombre de transactions poursuit également son ralentissement, avec 222 transactions enregistrées en 2023. Un chiffre en repli de 24 %, mais supérieur de 22 % à la moyenne des 10 dernières années (182 transactions).

Les entrepôts XXL séduisent toujours

En réalité, la situation est disparate selon les segments. Les entrepôts XXL, de plus de 40 000 m², continuent d'être plébiscités, avec 16 réalisations en 2023. Ils concentrent le quart du volume placé sur l'année. Le créneau des entrepôts de 10 000 m² à 20 000 m² s'en sort très bien, lui aussi, puisqu'il concentre plus de 31 % du volume placé, pour 75 transactions. En revanche, les transactions pour des entrepôts de taille moyenne (20 000 m² à 40 000 m²) se maintiennent tout juste, avec 33 signatures enregistrées, pour 25 % du volume placé. Quant au segment des entrepôts de 5 000 m² à 10 000 m², il est en recul avec seulement 98 transactions, contre 128 en 2022.

La dorsale saturée

Géographiquement, les 4 marchés qui composent la dorsale (Lille-Paris-Lyon-Marseille) marquent le pas. Cette ligne qui traverse la France du nord au sud a absorbé seulement 43 % des transactions réalisées. La demande placée a chuté de 40 % en un an, à 1,44 million de m² placés en 2023, contre 2,39 millions en 2022. Le faible niveau d'activité s'explique par la pénurie d'offres disponibles et la raréfaction des fonciers à viabiliser pour construire de nouvelles plates-formes logistiques. Néanmoins, le 4^e Anneau parisien (10 départements limitrophes de l'Île-de-France) a été moteur, concentrant 16 % de la demande placée au niveau national, avec 552 000 m².