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Selon les dernières données d’ImmoStat publiées le 7 janvier dernier, le recul des investissements en immobilier d’entreprise s’est confirmé en 2024. Après une année 2023 marquée par un effondrement de plus de moitié, les volumes investis ont reculé de 2 % l’an passé, pour s’établir à 12,1 milliards d’euros. En Île-de-France, le repli a été encore plus sévère : sur l’année, les investissements ont chuté de 23 %, pour atteindre 5,4 milliards d’euros. Dans ce contexte morose, le dernier trimestre apporte toutefois un signal encourageant : au cours des trois derniers mois de l’année, les investissements franciliens ont bondi de 59 % par rapport au 4^e trimestre 2023, totalisant 2 milliards d’euros.

Cette contraction des investissements se reflète sur les prix. En Île-de-France, le prix moyen des bureaux, tous types confondus, a baissé de 9 % sur un an au 4^e trimestre 2024, pour s’établir à 5 950 €/m² (droits inclus).

Baisse de la demande placée

De son côté, le bilan du marché des bureaux (location et vente à l’occupant) reste préoccupant. En 2023, la demande placée en Île-de-France a diminué de 11 %, à 1 750 400 m². Le dernier trimestre n’a pas permis d’inverser la tendance, avec une baisse de 16 % par rapport à la même période de 2023, soit 459 700 m² de surface placée.

Le stock de bureaux disponibles continue de croître, atteignant désormais 5 642 000 m², en hausse de 19 % sur un an. Malgré ces surfaces excédentaires, les loyers faciaux poursuivent leur progression. Sur un an, les loyers des biens de seconde main ont augmenté de 6 %, atteignant 446 € HT HC/m²/an. Pour les biens neufs ou restructurés, la hausse reste plus modérée, à 3 %.